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神州土地:“互联网+土地流转”新模式,诊疗行业“痛”

农村土地承包地三权分置改革,农村承包地确权登记颁证计划2018年底完成,改革一直沿着明晰产权、扫清障碍、推动资本化的思路稳步推进,土地流转成为金融创新的焦点。5月13日,由和讯网发起、农业部规划院投资所指导,2017中国农业创新发展资本论坛在农业部中央农广大厦召开。

本次论坛以“深化供给侧改革资本助力农业创新”为主题,邀请农学产业专家、金融投资大咖及新农创新先锋企业共聚一堂。神州土地CEO张杰受邀出席大会农业创新发展讨论环节的“互联网+”农业创新发展圆桌论坛,结合实践对土地流转行业痛点提出新建议。

土地流转现状存在行业“痛”

据国家统计数据显示,我国土地已经达到33.3%的流转率,但农村土地流转过程中存在诸多不规范,合同纠纷普遍较多,一旦后期出现问题之后,交易双方尽是扯皮,而且这种未经过交易中心交易鉴证的合同,后续也难以向金融机构申请土地经营权抵押贷款等金融服务与产品。

张杰表示,土地流转市场当前本身处于行业发展的前期,先于政策法规完善之前发展,这也是所在的互联网+土地流转行业不得不面对的问题。

先诊后疗需要“新药方”

政企合作,提供规范的交易场所。公司通过多种方式与政府进行合作,有的是通过资本合作,直接去投资农交所,有的是直接与政府成立一个公司来共建当地的农村产权交易中心,目的是首先给经营主体提供一个规范的交易场所。

线上线下结合,盘活产权交易中心。产权交易中心搭建起来了,但是政府无法获取并监督到当地的土地流转的信息、保障农户的权益怎么办?

神州土地以县为单位,搭建县、乡、村三级服务体系,在县里成立农村产权经纪人协会。为县域匹配的农村产权交易信息系统,为各地经纪人实现在线信息发布,大大提升了交易中心的市场服务效率与能力。经纪人会在第一时间将流转信息上传到县、乡一级的产权交易中心等待信息的匹配。

产权明晰,解决经营主体抵押贷款难题。大部分经营主体都有较强烈的农业贷款需求,就土地经营权抵押贷款一项业务来说,银行对经营主体一个最基本的条件要求是产权明晰,所以贷款方就必须到农村产权中心来办理交易鉴证,这是产权交易中心最有价值的业务体现之一。

张杰表示,神州土地通过金融贷款服务一项业务在帮助当地经营主体发展壮大的同时,还积极促进当前很多不规范的土地流转进场交易,实现交易过程规范化、标准化、透明化,也进而实现了培养用户的现实意义。(中国网)